ABN AMRO: woningprijs stijgt met 5 procent in 2021

HAARLEM De zwakke economie krijgt vooralsnog geen vat op de woningmarkt. Er staan weliswaar weinig huizen te koop, maar de huizen die te koop staan vinden snel een nieuwe eigenaar. Daarbij komt dat het aantal transacties is toegenomen en de huizenprijzen in de lift zitten. Op basis van deze gegevens gaat ABN AMRO in 2021 uit van een gemiddelde prijsstijging van om en nabij de 5 procent.

OVERLOOPEFFECT Hoe het kan dat de prijzen opnieuw stijgen? Volgens Philip Bokeloh, Woningmarkteconoom bij het Economisch Bureau van ABN AMRO, is dit te wijten aan het zogeheten overloopeffect. In het tweede deel van 2020 was er al een sterke prijsstijging te zien en deze wordt in het eerste deel van 2021 waarschijnlijk doorgetrokken. Desondanks verwacht men bij de bank niet dat de prijzen alsmaar blijven stijgen. De stijging van de werkloosheid – die later dit jaar verwacht wordt – zal vermoedelijk een drukkend effect hebben op de woningmarkt.

Met de komst van het vaccin is het aannemelijk dat het coronavirus dit jaar een halt wordt toegeroepen. Dit zorgt voor meer comfort. Toch is het niet alleen maar rozengeur en maneschijn. Het Economisch Bureau van ABN AMRO voorziet op korte termijn namelijk een stijging van de werkloosheid. Veel bedrijven moeten geplande reorganisaties noodgedwongen doorzetten als de overheid de kraan voor loonsubsidieregelingen steeds verder dichtdraait.

WERKLOOSHEID Als gevolg van reorganisaties verwacht men bij ABN AMRO dat de werkloosheid dit jaar zal stijgen. Dit heeft zo zijn weerslag op de woningmarkt. Mensen die werkloos worden, verdienen nou eenmaal minder geld. En het inkomen is immers bepalend voor het bedrag dat kopers kunnen lenen. Daarbij komt dat het gunstige effect van de lage hypotheekrente steeds verder afneemt. Bokeloh: “Ondanks dat centrale banken blijven stimuleren om geld te lenen, is er weinig ruimte voor een scherpe daling van de actuele hypotheekrente en een verdere verbetering van de betaalbaarheid van koopwoningen.”

Ondanks de stijgende werkloosheid verwacht het Economisch Bureau van ABN AMRO niet dat de woningmarkt hier op korte termijn al onder gebuikt gaat. Vooralsnog wijst alles erop dat de woningmarkt overeind blijft. Dit komt voornamelijk door het steunbeleid vanuit de overheid en het stimuleringsbeleid van de centrale banken.

LAGE RENTE Toch gaat de woningmarkt volgens de bank wel degelijk hinder ondervinden van de onderliggende economische situatie. Dit vertaalt zich volgens ABN AMRO als eerste in minder transacties. De verslechterende situatie op de arbeidsmarkt en de geringe bijdrage van de lage rente liggen hieraan ten grondslag. Als gevolg van de lagere transacties verwacht de bank op den duur dat de huizenprijs minder stijgt.

Het Economisch Bureau van ABN AMRO denkt overigens niet alleen das de stijging van de woningprijs een halt wordt toegeroepen. Zo valt het aantal woningverkopen in 2021 naar verwachting ook 10 procent lager uit dan in 2020. Wanneer we naar 2022 kijken, verwacht ABN AMRO dat de huizenprijzen met 1 procent stijgen en dat de woningaankopen met 5 procent afnemen.